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1、廣州海珠申請正規(guī)pos機

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昨天（4月21日），廣州樓市調(diào)控扔出一枚深水炸彈，人才購房及增值稅免征年限升級：

1、人才買房須提供購房之日前12個月在人才認定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。

2、越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

在這波調(diào)控節(jié)奏中，廣州是四個一線城市最后一個收緊買房、落戶口子的。

一時間，大家都炸開了鍋。

那么這次調(diào)控又影響了哪些人呢？大家最關心的問題能不能解決？

樓市的這輪調(diào)控，來的轟轟烈烈。

四個一線城市，北上深從去年開始樓市調(diào)控就開始層層加碼，甚至連杭州都步步收緊，人才購房追溯到三年無房，增值稅免征2年變5年。

唯獨廣州，一直都處于老牛拉車的節(jié)奏，不緩不慢，直到昨天才把人才購房，增值稅免征年限升級拉出來。

其實廣州出政策出的慢也不是一次兩次的事情了。

但細心的群眾總能發(fā)現(xiàn)盲點。

就是這次調(diào)控，廣州住房增值稅征免居然沒帶花都和從化玩。

說好整整齊齊的11區(qū)，只升級了9區(qū)，有網(wǎng)友戲稱：傷害性不是沒有，但侮辱性極強。

免征年限增加的政策沒有覆蓋到花都和從化，波荔想，大概只有兩個原因。

一是從化本地戶籍不限購，雖然花都限購但是人才落戶極其寬松，“人才綠卡+6個月社?！本涂梢詽M足。

廣州去年搶人大戰(zhàn)升級。

2020年12月16日，廣州出臺七區(qū)擬差異化入戶政策，將七區(qū)落戶門檻降至大專。

2020年12月24日，廣州宣布放寬雙一流大學本科學歷人才入戶社會保障年限要求，從現(xiàn)行6個月社會保障要求放寬至1個月。

2020年12月25日頒布《廣州市人力資源和社會保障局關于放寬“雙一流”高校大學本科學歷人才入戶社保年限的通知》。

為了搶人，下了這么一盤大棋，如果花都、從化都納入了，就意味廣州出爾反爾的渣男形象實錘了，難免不會被人吐槽。

二是從化、花都的樓盤地域分部比較廣，接近清遠的地方都有樓盤。

雖然兩區(qū)的中心地段，微好點的樓盤也有2萬多到3萬的，但是位置距離廣州的老六區(qū)都太遠了，熱度不像黃埔、天河、越秀這些大熱門區(qū)域受歡迎。

在過去幾個月，這幾個地方的漲幅大家也有目共睹，同比漲幅前三名的就是黃埔、天河、越秀三區(qū)。

所以很明顯，這份調(diào)控政策，針對的都是限購區(qū)大熱門的區(qū)域的，也就沒從化、花都什么事了。

按照歷史記錄，每一次政策出臺，都是有針對性的。

這次政策出臺，目的就是為了定點打擊炒房客利用人才落戶漏洞炒房。

所以最直接影響的就是帶著炒房目的新落戶廣州的偽剛需群體。

雖然目的都很明確，但是一般效果明顯的調(diào)控武器，殺傷力的規(guī)模都挺大的，難免會誤傷剛需。

有網(wǎng)友曾經(jīng)調(diào)侃過部分城市的樓市調(diào)控，“十次調(diào)控，九次誤傷剛需”。

所以這次也不例外，最受傷的還是剛需。

因為買賣房的實際操作過程中，增加的稅費，最后都會是剛需買單。

其次就是人才群體。

廣州前幾個月才想著搶人的事情來，現(xiàn)在又要把門關起來。

對于準備落戶的人才來說，也是一種誤傷。

為什么說也是誤傷?

我們看一下調(diào)控收緊的9區(qū)，舊政策除了番禺要求是12個月社保，其余都是6個月。

如果本來想在9區(qū)落戶的人才，計劃著半年后孩子上學，剛落戶。但是現(xiàn)在統(tǒng)統(tǒng)都要12個月社保了，那么就會有踩點計劃的人才，孩子上學成了問題。

又或者是為了給孩子找個上學環(huán)境好的學校，想著跨區(qū)置換房子的人才，一下子增值稅多了十幾萬，很可能換房計劃就要被擱置了。

不過，凡事都有兩面性，有負面的影響就會有積極一面的影響。

對于不急著買房的人來說，是個機會。

因為每逢調(diào)控之后，樓市都會迎來一陣子的穩(wěn)定期，剛需進場的環(huán)境就會友好很多。

同時，也會利好市區(qū)滿五年的老破小。因為短時間內(nèi)，滿五年的房子會更受歡迎，畢竟稅可以少交點，對買房人來說能省則省。

所以大家可以給政府一點調(diào)整政策的時間，等試錯過后，再伺機出手。

每個政策的意義都有細微的差別，但大家最關心的還是政策之后，買房和賣房的實際問題。

1、現(xiàn)在還要不要買房？

昨天波荔才寫了廣州哪些板塊還有價值，現(xiàn)在政策出來了，依然還是湊效的。

只不過，相對來說入手的持有時間可能要更長。對于想持有物業(yè)的人來說，有必要把計劃預期時間調(diào)整的更長。

但如果是純剛需的，還是可以買，該買。因為等待的時間是有限的，年輕人這么努力打拼，就不要再耗在要不要買一個房子住上五年的問題上了。

基本可以確定，第一套房，大概率都是會住滿五年的。

但改善，確實要等一等。因為可能你的稅費要增加不少，目前不少二手房的業(yè)主，心態(tài)還是非常穩(wěn)的。

2、還沒網(wǎng)簽，但是已經(jīng)簽了買賣合同和已經(jīng)繳納購房定金的，該怎么辦？增值稅免征算2年還是5年？

這點，政策解讀的公告是明確說清楚了的。

“執(zhí)行時點繼續(xù)延續(xù)以往做法。即4月21日24：00前已簽訂認購書或購房合同，并且完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。4月21日24：00前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認購書或購房合同，并且能提供支付購房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉賬單等）或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行?！?/p>

3、免征年限是怎么理解的？怎樣才算免征？

這個問題，政策解讀公告也說的很清楚。

5年的起算時點以個人購買住房取得的不動產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則確定。

個人住房轉讓合同網(wǎng)簽時間在4月21日24：00前的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行；個人住房轉讓合同網(wǎng)簽時間在4月21日24：00后的，按新政策執(zhí)行。

4月21日24：00前已發(fā)生實際交易行為，但未及時完成合同網(wǎng)簽或不動產(chǎn)權登記手續(xù)，符合以下情形的，視為已完成合同網(wǎng)簽，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行，但應當在2021年10月31日前（含10月31日）辦理合同網(wǎng)簽或辦理不動產(chǎn)權登記手續(xù)：

（1）4月21日24：00前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認購書或購房合同，并且能提供支付購房定金、部分或全部房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉賬單等）；

（2）對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書的生效日期在4月21日24：00前的。

4、增值稅是怎么計算的？算幾個點？

房產(chǎn)增值稅指的是：客戶在買此套房時的合同成交價，減去業(yè)主在購買此房時的交易發(fā)票價格，按照中間的增值部分征收稅費，是為增值稅。

也就是說，非住宅并有購房發(fā)票按差額的5.3%，住宅是按核定的合同價格÷1.05×5.3%。

5、通過人才引進落戶南沙的，近期還能不能買房？一定要在南沙保持12個月社保不變嗎？

戶口如果廣州且名下無房可以買 ，如果不在廣州須本科或者中級職稱證書+南沙工作證明（勞動合同）+一年南沙社保才可以買。

其實要看各區(qū)的限購政策差別。我們看一下新舊政策對比就知道了。

6、各區(qū)人才購房政策是怎樣的？

人才購房政策，9區(qū)統(tǒng)一為“須提供購房之日前12個月在購房區(qū)的社保且不得補繳（2021年4月22日起執(zhí)行）”。

7、各區(qū)最新限購政策是怎樣的？

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