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佛山pos機(jī)代理加盟
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)10月24日，周末的清晨，沒(méi)有了忙忙碌碌趕著上班的人群，時(shí)間尚早，太陽(yáng)也沒(méi)有出來(lái)，風(fēng)吹過(guò)，南方秋天的涼意泛起。
就在這樣的早晨，廣佛地區(qū)萬(wàn)科第一個(gè)TOD項(xiàng)目——佛山天空之城正式亮相。為了符合這個(gè)名字，萬(wàn)科將項(xiàng)目的展示中心建在一個(gè)浮在半空的“透明盒子”里，只有一部用以上下的電梯連接著地面。
還不到9點(diǎn)，展示中心里已經(jīng)有很多人了，有穿著整齊西裝，特別萬(wàn)科LOGO的銷售人員，也有衣著隨意，或個(gè)人或全家齊齊出現(xiàn)的準(zhǔn)購(gòu)房者們。
偌大的展示中心里，銷控表上還一片空白，但另一張大桌子上放著的幾臺(tái)POS機(jī)已經(jīng)開(kāi)始工作了，另一個(gè)角落里，不時(shí)傳出“金蛋”被砸碎的聲音，這表示又一個(gè)認(rèn)籌下定的天空之城業(yè)主誕生了。
天空之城半年開(kāi)售
從拿地到開(kāi)售，不過(guò)半年時(shí)間。
今年4月27日，佛山南海三山新城17.8萬(wàn)平方米香港城地塊入市出讓，最終佛山市萬(wàn)科置業(yè)有限公司+深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司競(jìng)得該地塊，總成交價(jià)51.8億元(加地上建筑物轉(zhuǎn)讓款7.96億元)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體當(dāng)時(shí)報(bào)道，該地塊位于三山新城核心位置，與廣州南站相距約5公里，未來(lái)地塊將打造為“香港城”項(xiàng)目。
根據(jù)規(guī)劃文件顯示，地塊規(guī)劃面積為17.8萬(wàn)平方米，容積率≤2.7。地塊分為ABC三個(gè)區(qū)開(kāi)發(fā)，A區(qū)123103.99平方米；B區(qū)20643.67平方米；C區(qū)34332.10平方米。其中，A區(qū)為軌道交通車輛段上蓋范圍，競(jìng)得者須建設(shè)人行天橋，將地塊與有軌電車三山新城北站連通。
據(jù)了解，香港城將打造為高品質(zhì)低碳示范新城，地塊臨近的季華實(shí)驗(yàn)室，為廣東省委、省政府啟動(dòng)的首批4家廣東省實(shí)驗(yàn)室之一。首期5年建設(shè)期投入總經(jīng)費(fèi)不低于55億元。片區(qū)內(nèi)在建番海大橋，預(yù)計(jì)2021年6月竣工，未來(lái)從佛山通過(guò)番海大橋，約15分鐘可到達(dá)廣州南站。
此外，按照當(dāng)時(shí)的出讓條件，宗地范圍內(nèi)須劃分至少3萬(wàn)平方米住宅銷售給港澳居民，且須引入香港教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、港式醫(yī)療中心以及其他香港產(chǎn)業(yè)元素等。
5月份，萬(wàn)科與深圳地鐵宣布設(shè)立項(xiàng)目公司，擬共同投資設(shè)立一家由萬(wàn)科并表的項(xiàng)目公司，將作為實(shí)施主體對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行投資及開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，其中佛山萬(wàn)科持股51%，深鐵置業(yè)持股49%，并預(yù)計(jì)未來(lái)總建設(shè)資金不超60億元。
8月，該地塊的1期規(guī)劃正式對(duì)外披露。據(jù)當(dāng)時(shí)公布的信息顯示，萬(wàn)科計(jì)劃該項(xiàng)目將打造萬(wàn)科廣佛首個(gè)天空之城項(xiàng)目，香港城地塊備案名云誠(chéng)苑，1期將打造25棟住宅，總計(jì)規(guī)劃1218套房。
熟悉萬(wàn)科的人對(duì)“天空之城”這個(gè)名字并不陌生，這是萬(wàn)科旗下TOD系列的產(chǎn)品名字，此前于上海、杭州分別布局了一座天空之城，已獲得了較多成功經(jīng)驗(yàn)。而除了深鐵外，萬(wàn)科也正在和杭州地鐵、成都軌交等展開(kāi)“軌道+物業(yè)”發(fā)展模式的合作。
此前，萬(wàn)科南方區(qū)域事業(yè)集團(tuán)執(zhí)行合伙人、佛山公司總經(jīng)理黃運(yùn)林在9月參加活動(dòng)時(shí)曾透露，天空之城將首推11層洋房。
事實(shí)上，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從現(xiàn)場(chǎng)了解，本次萬(wàn)科主要推出了4個(gè)戶型，從88平方米的三房到143平方米的四房單位，至于售價(jià)目前還未公布，但工作人員表示：“參考周邊項(xiàng)目目前的房?jī)r(jià)水平在2.7萬(wàn)-3.2萬(wàn)元/平方米，萬(wàn)科應(yīng)該也差不多。”
三山新城的廣州客群
雖然售價(jià)并未公布，但從24日展示中心現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，前來(lái)看盤了解的人不少，下定認(rèn)籌的也不在少數(shù)。
這些客戶來(lái)自哪里？萬(wàn)科天空之城瞄準(zhǔn)的客戶群是誰(shuí)？萬(wàn)科方面雖然并未公布，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)在佛山三山新城的項(xiàng)目，主力的購(gòu)房人群應(yīng)該是來(lái)自廣州，特別是番禺的人群。
一位佛山本地中年阿叔了解到天空之城的可能售價(jià)之后，對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，“這個(gè)價(jià)格不如去祖廟那邊買啦，那邊新房2萬(wàn)多也可以買到?！?/p>
這其實(shí)代表了大部分佛山本地人的看法，在他們看來(lái)，佛山買房還是要買祖廟或千燈湖片區(qū)的，至于三山新城，“如果還有更多的錢，那就可以買一套等漲價(jià)。”
公開(kāi)資料顯示，佛山三山新城地處南海東部，轄區(qū)面積23.8平方公里，因位于南海、順德以及廣州的荔灣、番禺交界處，與廣州南站一橋互聯(lián)，三山新城的定位便是：搭建服務(wù)于港澳地區(qū)的金融、科技、中介、物流、文化創(chuàng)意等高端服務(wù)業(yè)發(fā)展的“后援基地”，以及推動(dòng)港澳高端服務(wù)業(yè)與珠三角制造業(yè)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、協(xié)同發(fā)展，構(gòu)筑港澳高端服務(wù)業(yè)走向中國(guó)腹地的“橋頭堡”。
此外，2018年，佛山政府將三山新城在內(nèi)，以及禪城奇槎片區(qū)、順德潭洲灣片區(qū)放在一起，又規(guī)劃了一個(gè)“三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)”。
但佛山本地人對(duì)此頗不以為然，還表示：“離廣州南站近有什么用？你一年會(huì)去坐幾次高鐵？”
對(duì)于這種看法，佛山中原戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)朱偉德稱這是不同的價(jià)值點(diǎn)，并表示三山新城看的是未來(lái)發(fā)展的價(jià)值，這里比肩廣州，未來(lái)潛力大，而其他板塊是佛山最好資源和成熟配套區(qū)域價(jià)值。
廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，確實(shí)很多佛山人對(duì)三山新城項(xiàng)目的購(gòu)買意向不高。
黃韜稱，如果天空之城定價(jià)在3萬(wàn)元左右，對(duì)佛山本地人就更沒(méi)有吸引力了，但對(duì)一些在番禺上班的廣州人，則不一樣了。
“現(xiàn)在長(zhǎng)隆這邊的價(jià)格都要差不多5萬(wàn)元了，三山新城3萬(wàn)元價(jià)格的話，還是有很大價(jià)格優(yōu)勢(shì)的?！?/p>
據(jù)悉，未來(lái)天空之城旁邊的地鐵站開(kāi)通之后，5站可到廣州南站?！罢麄€(gè)三山新城之前的客群其實(shí)也是面向廣州為主。”
“還有一部分購(gòu)買人群，可能就是在附近上班的人。”畢竟，在佛山政府的規(guī)劃中，三山新城未來(lái)要打造全省最大的電競(jìng)中心，還有全球創(chuàng)客中心、高新科技產(chǎn)業(yè)等。
本文源自觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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